Объекты незавершенные строительством не являются недвижимостью до момента получения застройщиком акта государственной приемной комиссии. Необходимость определения стоимости объектов подобного рода часто возникает при оценке земельных участков с расположенными на них объектами незавершенными строительством. Категории участников рынка, заинтересованные в определении стоимости объектов незавершенных строительством условно делятся на две группы: первая группа, это лица уже владеющие подобными объектами и вторая, это лица готовые инвестировать средства в дальнейшее строительство с целью получения выгоды в будущем.
Оценка объектов незавершенного строительства производится для следующих целей:
- Постановки на баланс организации.
- Определения реальной рыночной стоимости, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию
- Принятия решения о дальнейшем использовании.
- При реорганизационной трансформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство).
- Покупки или продажи.
- Для того, чтобы эффективно распорядиться земельным участком, на котором находится объект незавершенного строительством. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного строительства. С помощью оценки можно определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой.
