Под коммерческой недвижимостью понимаются объекты недвижимого имущества способные приносить доход своим владельцам. Это может быть:
- Оценка складов
- Оценка торговых помещений
- Оценка производственных помещений
- Оценка офисных помещений
Наиболее распространенными задачами при оценке коммерческой недвижимости являются: определение рыночной стоимости и определение величины арендной ставки.
Цели оценки коммерческой недвижимости
Обстоятельства, при которых может потребоваться оценка коммерческой недвижимости, могут быть самыми разными. Наиболее распространённые из них:
- при купле-продаже;
- при принятии управленческих решений;
- при страховании;
- при заключении договора аренды;
- для залога при получении кредита;
- для внесения в уставной капитал или при постановке на баланс предприятия;
- для оптимизации налогообложения;
- при решении имущественных споров в суде.
В оценке существует три подхода, которые так же применяются и к оценке коммерческих объектов:
- Доходный подход основан на определении стоимости объекта недвижимости, исходя из способности данного объекта приносить доход;
- Сравнительный подход основан на определении стоимости объекта путем проведения сравнительного анализа предложений по продаже аналогичных объектов на открытом рынке;
- Затратный подход предполагает определение затрат, которые понесет потенциальный инвестор при строительстве объекта аналогичного оцениваемому.
На начальном этапе процедуры оценки производится осмотр объекта, сбор данных о его параметрах и состоянии. Выбор подходов и методов оценки производится оценщиком исходя из:
- имеющейся информации об оцениваемом объекте;
- особенностей рынка недвижимости;
- типа оцениваемого объекта;
- целей оценки.
В дальнейшем производится расчет стоимости объекта в соответствии с заданием на оценку с учетом всех факторов, влияющих на его стоимость.
Результатом нашей работы является отчет об оценке недвижимости предприятия, выполненный в строгом соответствии с требованиями Федеральных Стандартов Оценки (ФСО).
